Liegenschaftskaufvertrag Graz

Ein Liegenschaftskaufvertrag kommt durch zwei übereinstimmende Willenserklärungen zustande. Dabei verpflichtet sich der Verkäufer, das Eigentum an einer Sache gegen Bezahlung durch den Käufer an diesen zu übergeben.

Wieso einen Liegenschaftskaufvertag abschließen

Da ein Liegenschaftskaufvertrag Grundstücke, Wohnungen, Häuser etc. zum Gegenstand haben kann, handelt es sich um sehr bedeutende Rechtsgeschäfte. Deshalb müssen bei einem Liegenschaftskaufvertrag im Gegensatz zu einem normalen Kaufvertrag bestimmte Vorgaben zwingend eingehalten werden. So muss ein Liegenschaftskaufvertrag etwa eine Aufsandungserklärung enthalten und die Unterschriften von Käufer und Verkäufer müssen öffentlich beglaubigt sein. Fehlt eine dieser Voraussetzungen, kann der Liegenschaftskaufvertrag nicht zur notwendigen Eintragung des Eigentumsrechts im Grundbuch (= Verbücherung) führen.

Ein Liegenschaftskauf ist nicht nur finanziell betrachtet ein wesentlicher Schritt, der wohl überlegt sein sollte. Um sich Klarheit über die Eigenschaften und Belastungen des Liegenschaftsobjekts zu verschaffen, ist es vor dem Liegenschaftserwerb unumgänglich, sich anhand des Grundbuchs zu informieren, ob etwaige Belastungen (z.B. Dienstbarkeiten oder Pfandrechte) eingetragen sind.

Leistungen des Notars bei einem Liegenschaftskaufvertag

Der Notar als Verfasser des Liegenschaftskaufvertrages führt die notwendigen Erhebungen hinsichtlich des Kaufobjektes, insbesondere im Grundbuch, durch, verfasst als allen Beteiligten verpflichteter, objektiver Berater den Text des Liegenschaftskaufvertages, beglaubigt die Unterschriften, holt die notwendigen Genehmigungen ein, sorgt für die Berechnung der zu entrichtenden Grunderwerbsteuer und beantragt schließlich die Eintragung des Eigentumsrechts für die Käufer im Grundbuch. Wird der Kaufpreis kreditfinanziert, übernimmt er die Haftung für die ordnungsgemäße Durchführung im Grundbuch der Bank gegenüber.

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